僅是高檔震盪? 北市信義房價指數回神

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▲近期房市受選前大環境干擾,前景較難預期。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

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近期雖說受政策與大選因素,房市交易量趨冷,不過北部房價仍穩定微揚,信義房屋近日公佈10月信義房價指數,其中北市房價指數達150.03,不僅是重回150大關,也接近近年高點151.56。信義房屋專家表示,北市房價是「見回不回」,表現仍算沉穩。

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根據10月信義房價指數,北市房價指數達150.03、月增1.06%,不過由於去年10月爲近期房價指數高點151.56,因此年減達1.01%。

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至於新北市部分,仍呈現穩定上漲趨勢,10月房價指數達178.48,月增率爲0.76%,但與去年同期相比成長4.12%。另外,大臺北地區房價指數則是達161.34,月增0.93%、年增1.19%。

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▼信義房價指數比較。(表/ETtoday制)

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北部房市先前受《平均地權條例》等因素影響,一手市場出現轉折向下,但中古市場買氣仍穩定發展。「新青安貸款」上路後,潛在首購需求迴流,近期房市好轉。

但曾敬德認爲,整體仍是「看回不回」,未來房價指數是否重回去年10月最高檔,還需看選前與地緣政治等因素而定。

針對臺北房價行情,馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,由於北市房價基期已高,近期進入高檔震盪,預期接下來可能呈現「盤整向上」格局,但整體漲幅稍高於跌幅,「不過升幅不大,想要靠短期飆漲大撈一筆已不現實。」

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▲原PO從不辦信用卡。(示意圖/達志影像)

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記者朱祖儀/綜合報導

雖然信用卡有許多回饋,但仍有不少人選擇不使用。一名網友透露,目前已經出社會7年,因爲覺得信用卡是銀行的陷阱,所以至今從沒來沒辦過。可是近來他想要買房,好奇如果沒有信用卡,是否會影響自己的信用?文章曝光後,衆人看法不一,但多數人都認爲,他對於信用卡的觀念有問題。

原PO在Dcard發文表示,從大學畢業到現在已經工作7年了,因爲覺得信用卡是銀行的陷阱,所以一張卡都沒有辦理,「替那些把當月薪水全拿去繳上個月卡費的同事覺得悲哀」,認爲信用卡很容易過度消費,因此他是個不折不扣的簽帳卡忠實戶。但近來存到錢想要買房,他開始擔心如果沒有信用卡,會不會影響銀行對他的信用風險評估?

▲原PO擔心會影響買房。(示意圖/記者鄺鬱庭攝)

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不少人看到後紛紛表示,「信用紀錄是有一點影響,但算是不加分不至於到扣分。房貸審覈的重點還是還款能力」、「雖然很難認同你邏輯,但認真回答一下,如果你本身條件夠好,例如薪資高無不良紀錄,學貸、車貸也能正常繳,其實還是有機會談到不錯利率」、「我以前還沒辦信用卡就先辦房貸,也是順利辦下來了」、「不會啊,沒有要房貸就沒差啊,全款直接給」。

也有人認爲原PO的想法不太對,「不用信用卡沒有比較好欸,現在信用卡無腦的都有2%回饋,有條件的有3%~5%回饋,不用信用卡等於放着這些回饋不拿」、「笑死,反信用卡的原因是因爲過度消費真的很蠢,控制不住自己的手是不是」、「必要消費像水電費稅之類的,還不用信用卡賺回饋的是傻子」、「自從我知道簽帳卡被盜刷的麻煩程度會大於信用卡,我都改刷信用卡,原本的簽帳卡不是用APP停掉,就是換成沒有VISA功能的」、「要不要刷卡是你自己決定,自己管不住不要亂牽拖」。

也有一名自稱是銀行員的網友指出,評估客戶「是否有肉」最快的方式就是看是否持有信用卡,有信用卡代表有一定財力且有穩定收入,還有消費理財的觀念,「對於放款來說也是一樣,判斷一個客戶的信用最簡單的方式真的就是看信用卡使用習慣、紀錄等等」,且信用卡本身也可以幫助省錢及延後付款,還能賺到回饋,「不辦卡的原因居然是『怕刷爆』所以不辦,我是覺得銀行真正會質疑你的是,這個用錢的自信都沒有的風險」。

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▲華南商業銀行近期砸下3.2億元買下「南港軟體園區二期」的自家「北南港分行」。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

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北市商用不動產市場火熱,連銀行也「以買換租」自己出錢當房東。根據實價,華南商業銀行9月以總價約3.2億元,開除原房東中華民國,買下位於南軟工業園區的北南港分行。專家認爲,銀行近期獲利豐潤,若有自用需求,則有能力自己當房東。

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根據實價,華南商業銀行9月出手掃樓,向房東中華民國以總價3億2089萬元買下北南港分行,該分行位於「南港軟體工業園區二期」,爲2樓商辦,含車位共445.49坪,每坪88.9萬元,由租轉買成爲今年商辦總價第4高交易。

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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,銀行出手購樓有三大原因,首先爲近年來銀行方獲益皆有顯著成長,有穩定金流,因此若有自用需求,較願砸錢購屋。第二是近年來店面、商辦租金漲幅驚人,不過店面市場總價漲幅較趨緩,因此吸引業主置產。第三則是銀行爲近年來「綠能先鋒」,若買下承租戶,方便自行調整店面的綠能策略。

▼臺北前三季商用不動產交易量前三名熱區。(表/臺灣房屋彙整)

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臺灣房屋統計,臺北市商用房市自7月《平均地權修正條例》上路後,目前第三季億元以上的商用不動產交易量爲19筆,雖然第三季資料尚未全部登錄,但已比第二季的17筆還多2筆,估計後續還有更多商辦交易揭露。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫後內需市場復甦,隨着商業活動熱絡,企業遞延的拓展規畫或是資金佈局,在今年加速進行。加上《平均地權條例》修法後,法人購買住宅採許可制,因此有置產規劃的公司多半轉向商辦或店面等商用不動產,催出買氣。

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成都太古裡,三個女人走在大街上,路人們紛紛舉起手機抓拍,面對網友們的鏡頭,她們露出了一臉自信的微笑。左側的女人,一頭烏黑的長髮披在肩上,脖子裡戴着一副金項鍊,她穿着大花紋的連衣裙,腳上踩着一雙高跟鞋,看上去面容姣好,身材高挑。中間的女人,頭髮燙成了波浪形,脖子掛着一塊和田玉吊墜,身上穿着豹紋的緊身衣,腳上踩着一雙透明的高跟涼鞋,雖徐娘半老,然風韻猶存。右側的女人,一頭淡黃色的長髮,她穿着一身橘黃色的緊身石榴裙,看上去皮膚白皙,身材高挑,臉上的線條圓潤。三個女人的身材微胖,又有點肉肉的感覺,其實真正懂得欣賞的男人,都會以女人的微胖爲美,三個女人雖說年齡不小了,但是卻非常自信,走起路來很有範。

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陳好有“萬人迷”的氣質,穿吊帶裙勒出肉褶,但看得出腰身挺單薄

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對很多女生來說,吊帶裙既是女生給展現女生魅力的“神仙單品”,也是比較令人頭疼的穿搭單品,無論是在挑選還是搭配方面,很容易看起來有種風俗氣,在吊帶裙的穿搭方面,明星陳好相對來講更加有經驗。

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陳好有“萬人迷”的氣質,穿吊帶裙勒出肉褶,但看得出腰身挺單薄,側面也可以看出這條吊帶裙能夠凸顯出腰部的纖細,看上去身材更有凹凸感,這也是吊帶裙本身能夠將身材優勢發揮到最大的優勢。

至於劣勢,由於吊帶裙在肩頸部分比較空曠,經常需要配飾進行調節,同時胳膊上有肉的姐妹可能會不太敢嘗試。

陳好身材真不賴,胖瘦拿捏得剛剛好,穿褶皺吊帶裙都比普通人好看。姐妹們如果想嘗試吊帶裙,需要考慮很多方面,無論是吊帶裙的選擇還是能與之搭配的單品,都是要聯合到一起考慮的。

乾巴巴的知識沒有舉例子來得清晰,小編用陳好這身吊帶裙爲姐妹分析吊帶裙要如何選擇與搭配。

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根據風格選擇吊帶裙

不同的風格在選擇吊帶裙上也有很細微的差別,細細的肩帶勾勒鎖骨線條,收腰設計比較明顯,裙襬開叉更加性感,這是比較典型的性感又優雅的吊帶裙風格,雖然整體色調比較統一,甚至看上去有些單調。

但在布料層次的運用上卻十分豐富,布料褶皺的不同走向使整個裙裝更加完整。

如果喜歡其他風格的吊帶裙,也有很多可供選擇的款式,喜歡更加性感個性的可以選擇黑色小吊帶,喜歡活力青春風格的,可以選擇吊帶短裙,顏色飽和度高一點,鮮明一點。

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至於喜歡知性風格的,可以選擇吊帶緊身裙黑裙,外搭西裝更幹練。

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適合吊帶裙的搭配

吊帶裙整體版型比較簡單,所以在搭配方面需要下更多功夫,才能顯得更加精緻。

由於本身版型的限制,肩頸部分看起來會比較空曠,特別是鎖骨和胸前,容易產生穿搭的空白感,這時一條精緻的項鍊就是最好的搭配單品,不光提高全身的精緻感,還能起到修飾頸部線條的作用。

裙裝的最佳鞋子單品當然是高跟鞋莫屬,比較優雅具有女人味的吊帶裙可以用淺色系具有光澤感的高跟鞋來搭配。

深色系高跟鞋則更加適合成熟個性的吊帶裙,如果是比較青春範兒的吊帶裙,白色帆布鞋也是比較適合的單品。

選擇一條好的適合自己的吊帶裙,不光可以將身材揚長避短,更可以展現屬於自己的女性魅力,但女生一旦接觸裙子,就不會只有一條適合自己的裙子。

所以小編又找了幾種比較個性時尚的裙裝, We姐妹們舉例說明各類裙裝的穿搭法則。

深藍色在裙裝上的應用比較廣泛,可以塑造女性優雅成熟的獨特魅力。

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但是由於本身顏色比較深沉,如果顏色搭配比較多的話,反而有一種十分突兀,甚至會有些顯老的感覺,它更加適合簡單純粹的裙裝類型,極致的簡約打造高貴典雅的感覺。

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雖然簡約,但依舊可以從細節方面塑造穿搭的層次感,整體半裙的長度在成熟當中增加不易察覺的活力,褶皺設計令整體穿搭更加立體有層次。

不再是單純布料的單調,以吊帶做上半身的亮點,更加凸顯鎖骨的骨感,從而襯托胸部和臀部的飽滿,突出身材曲線。

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直筒裙能夠很好地隱藏身上的肉肉,比較適合蘋果型身材的姐妹,就是四肢比較纖細,但是肚子上有肉的姐妹,把肉最多的地方擋住了,露出身上最纖細的地方,顯瘦又自然。

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黑色作爲一直以來備受歡迎的減肥顏色,和直筒裙搭配常有1+1>2的效果。

黑色直筒裙雖然能夠修飾身材,但是由於裙子版型比較中規中矩,加上低調的黑色,看上去會有些死板,加上鏤空設計,提高設計感的同時更加性感,打破原本黑色的單調,打造成熟性感的獨特女人味。

如果覺得直筒裙的版型沒有突出曲線,可以在側面添加收腰鎖釦或者佩戴腰帶來解決這個問題。

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同樣是黑色中裙但卻有不同的氣質,整體採用比較平整光澤感適中的面料,類似西裝的版型突出知性氣質。

和傳統西裝裙不同的是,這款中裙包臀收腰適中,避免過分凸顯身材帶來的妖豔感,也沒有傳統西裝裙的死板感覺,整體更加和諧。

領口設計也是整體穿搭的重要亮點,大大的V領設計,露出白皙的肌膚,女人味加倍,肩頸部分做支撐,肩部更加挺拔,看上去更加英氣,有一種“都市精英”的既視感。

這條黑色中裙是比較簡單有氣質的款式,是非常適合職場的款式,在低調的同時表現個性。

不同的裙裝可以塑造不同的風格,以上這幾種就完全可以說明,姐妹們可以通過自己的喜好來選擇類似的裙裝,希望大家衣櫃裡的裙子會越來越多,姐妹們也越來越自信漂亮。

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▲小宅格局不大,沒有客廳會更符合現代需求?(示意圖/資料照)

記者鄺鬱庭/綜合報導

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現在有些人下班回家就窩進房間裡,有網友便表示,「傳統的客廳佈局,通常就三件套:沙發、茶几、電視牆,這種佈置在有客人來的時候聚會可用,但對現今多數人來說平常使用率都很低」,好奇如果房子設計去客廳化,是否更符合現代需求?對此,信義房屋專家直言,其實有客廳還是主流。

一位網友在PTT的Gossiping板問卦,「去客廳化是不是更符合現代?」認爲傳統的客廳在有客人、聚會時可用,但對現今多數人來說,使用率感覺偏低,而且看電視的人似乎也變少了,改看串流平臺、YouTube的人應該比較多,「對單人來說,客廳擺個7、80吋大電視,體驗可能還不如電腦桌前 27~32吋熒幕。」

他也指出,「現在小家庭或單身人口、頂客族那麼多,平常會一起在客廳看電視的機會寥寥可數」,所以若拿掉電視櫃、大電視、茶几,沙發改用懶骨頭,空間使用效率應該會高很多。

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最後他納悶錶示,「現在房價高漲,大家買得起的房子愈來愈小,但大多人客廳還是擺傳統三件套」、「臺灣的居家設計4不4還沒跟上時代?現在到底有多少人看電視的時間,會比看手機、平板、電腦的時間長?」

貼文引發兩派熱論,「確實,但沒客廳,有親友來就很尷尬」、「現代人需求,其實大套房可以住得很舒服」、「哪有那麼多人整天來拜訪?我覺得有廚房就很讚了」、「我就喜歡在客廳躺在真皮沙發上,吃肥宅快樂全餐看大尺寸電視或玩遊戲= =」、「男人下班回家後,如果沒有沙發跟大電視,根本就不算得到休息」、「客廳是讓你可以發懶不用洗澡就可以躺下來睡覺的地方,不能沒有客廳。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般來說,買家還是希望有一個正常的客廳,就連改小都可能比較難賣。若真的想改造空間,或是挑選沒有客廳的物件,就要有轉手難度增加的心理準備,但如果是想一直住下去,當然就沒有影響,只要考慮動線和空間,是否感覺舒服最重要。

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圖、文/遠雄東御苑提供

臺南在南科帶動發展,近幾年房市火熱,加上平均地權條例正式上路後,也吸引大批剛性需求客戶出籠,主要受惠區域即爲永康區,永康爲臺南人口最多的行政區,近年移入人口數更是臺南之冠。

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根據東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,臺南人年收100萬最愛買哪?永康區穩坐榜首,顯示永康區地段條件、生活機能優勢下,成爲外移人口最愛,加上在地客戶也離不開永康的便利,成爲購屋首選。

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上市建商遠雄建設自2016年進軍臺南後,近年積極耕耘,看好永康對於好宅的需求,推出「遠雄東御苑」受到在地客戶大力支持。▲遠雄東御苑位於永康「永大市政特區」內,基地坐落於萬坪景觀公園第一排,同時擁有便利機能和自然生活。

「遠雄東御苑」位於「永大市政特區」內,「永大市政特區」僅19公頃,周邊擁有永康成熟商圈,是少數市中心內的重劃區,區內享有重劃區綠意街廓、公園優勢,是在地永康人移居首選,「遠雄東御苑」坐落於萬坪景觀公園第一排,立地條件超越區域個案。

在地房仲表示,「永大市政特區」地段上深具優勢,連結永大路、大灣、小東路商圈,從市政特區出發8 分鐘上國道 1 號,到達高鐵站三井outlet、南科、市中心都很便利,加上腹地小,賣一塊少一塊,物以稀爲貴的情況下鞏固當地房價。

業者表示,「遠雄東御苑」成交比例有一半是在地永康人,主要是永康人離不開永康的便利,加上公司品牌、產品規劃上得宜,獲得在地換屋、首購客層搶購。▲101建築師李祖原設計,以「織」爲概念融入公園地景,打造現代日式外觀。

訴求五心服務 買遠雄最安心「遠雄東御苑」主打「買遠雄最安心」的五心服務,第一是安心,由於近期因大直工安事件,引起消費者更專注結構安全問題,「遠雄東御苑」規劃之初,就替客戶把關建築安全。

此案採結構外審,委託第三方公正單位,如土木、結構技師公會等辦理結構審覈,來確認結構設計足以滿足建築高度與強度,建築安全度提升,全案達到抗震六級標準。

第二是用心,全案採北市豪宅團隊,由曾參與臺北101的建築大師李祖原跟燈光大師袁宗南強強聯手共同打造。細部格局採風車型建築規劃,3房都是雙面採光,每間臥室低臺度大面採光開窗、無暗房,衛浴皆開窗,成爲在地客首選房型。

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同時也是在地少見的千坪大基地「賞心」花園社區,本案基地約1,529坪且地形方正,僅35.33%低建蔽率,社區內外約700坪的綠意空間,營造出庭中有院、院外有林的環境,是在地少有高綠化低密度社區;全案更規劃全齡公設,如健身房、瑜珈室、閱覽室、兒童遊戲室等空間,宛如五星飯店配備;而因應未來電動車時代,全區預留充電套管方便未來設置充電車位,種種貼心設計都讓客戶極爲滿意。▲細部格局採風車型建築規劃,3房均享雙面採光。

3房暢銷 換屋小家庭最愛業者表示,「遠雄東御苑」目前以3房成交速度最快,成交客層中不乏科技新貴、永康在地父母替孩子換屋置產,更有不少30歲以下購屋族羣,鎖定三房戶型,替未來成家做準備。

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另外,遠雄所提供履約保證機制,是採對消費者最有利的價金交付信託第三方金融機構,設立專款專用帳戶方式,不同於市面上,不少建商同業採用連帶擔保形式,風險相對高;「遠雄東御苑」確保興建資金完全依工程進度專款專用,在營造成本飛漲的狀態下,讓購屋更有保障。

【遠雄東御苑】預約專線:06-2736000瞭解更多:https://www.fgrealty.tw/4zfzl4

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臺中市8個月增加2.5萬人 1裡10年增6倍登「全市最大里」

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▲臺中市增加最多的行政區爲北屯區,後續區域仍有建商搶進購地,代表區域整體前景仍看好。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

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觀察10年臺中市人口變化截至8月底,相較2022年增加2.5萬餘人,全市總人口數來到283萬9768人,而增加最多的行政區爲北屯區,其中「廍子裡」10年人口增加6倍成爲全臺中最大里。信義房屋專家認爲,後續區域仍有建商搶進購地,代表區域整體前景仍看好。

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觀察10年臺中市人口變化,臺中市每年的人口皆成長超過1.6萬人,雖於2021年出現首次負成長,當年流失7297人;而在經過2年的沉澱期後,截至8月底,已創下年增額爲史上最高紀錄,相較2022年增加2.5萬餘人,全市總人口數來到283萬9768人。

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▲臺中市人口老化議題發酵,不過「廍子裡」30~39歲從原本749人來到5千503人,躍升爲最受年輕族羣間青睞的居住裡別。(圖/正心不動產提供)

進一步探究臺中市各行政區的人口結構,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示:「人口老化議題發酵,各區人口年齡在40歲以下的人口嚴重流失,介於30~39歲間者也僅有北屯區及烏日區呈現正成長。」

觀察年齡介於30~39歲間居住於北屯區的人口情形,於2013年當時佔居前3多的裡別依序爲水景裡、軍功裡及後莊裡,經過10年演變後,廍子里人口激增超過6倍,30~39歲從原本749人來到5千503人,躍升爲最受年輕族羣間青睞的居住裡別。

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廍子裡位於廍子地區區段徵收,甫開發時市場推出1字頭房價、低總價產品,吸引年輕人搶購,且單一社區規劃的戶數也開始增長,因而人口出現倍數效應;其次,首購族選擇的則是爲舊社裡,30~39歲間的人數從1千247人增加至3千370人。

▲經過10年演變後,大型造鎮案落成,廍子里人口激增超過6倍。(圖/記者陳筱惠攝)

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陳孟筠表示該區域主要受惠於捷運綠線、兩鐵共構、好市多北臺中店等效益下的拉動,綜上結果,可見北屯區的年輕購屋人口有移往臺鐵軌道以東地區的聚集軌跡。

信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆則表示:「過去廍子、機捷特區、十期重劃區等地,被視爲相對蛋白區,但由於北屯區內有4期、10期、11期、14期、水湳經貿園區,加上捷運開通、臺鐵捷運化、臺中巨蛋、好市多、漢神洲際購物中心等也陸續到位,開發案接棒推案,過去1字頭、2字頭親民房價,使北屯區長期成爲首購族首選區。」

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▲第二大年青人選擇的則是爲舊社裡,30~39歲間的人數從1千247人增加至3千370人。(圖/記者陳筱惠攝)

怪谈档案

不過隨着區段發展逐漸來到中段,目前人口、商店機能皆已進駐,機捷特區主力建商包括惠宇、巨虹、登陽、豐邑等,最高實登揭露已破5字頭,後續區域也仍有建商搶進購地,代表區域整體前景仍看好。

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不僅是在熒屏之中,甚至於各種頒獎典禮、活動現場始終都能以耀眼美貌登場亮相的明星們究竟有着怎樣的護膚秘訣呢?當然,很多人會以爲這是專業皮膚施術的結果,但殊不知她們比誰都要勤快,堅持認真護膚管理,絲毫不懈怠。爲了掌握護膚秘訣,首先要了解下她們日常生活中實際使用的產品。近日,各種美容節目紛紛介紹了應對夏季的神器,明星們日常護膚品也接連曝光,接下來就讓我們盤點一番。

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大侠在上

最具代表性的韓流女王李奈映與元斌的結合曾轟動一時,現在已經升級成爲一位女神寶媽。最近照片中,她依然保持着未受歲月絲毫影響的鮮嫩美貌,堪稱抗皺模範,令人驚歎不已。背後隱藏的護膚產品正是蘇秘37(又稱爲SU:M37°,呼吸37)的魔法精華(Secret Essence)。   李奈映使用的01 蘇秘37魔法精華(SU:M37° Secret Essence)質地水潤清爽,可輕鬆塗抹開來,讓肌膚倍感舒適。能爲肌膚深層供給充足的營養和水分,幫助打造每天都鮮嫩潤滑的完美肌膚,是人氣十分火爆的精華產品。

# 樸秀真_“聖羅蘭(YSL)Forever Youth Liberator Creme”

樸秀真與韓流天王裴勇俊結婚後人氣暴增,接拍各種畫報和廣告。最近傳出懷孕消息的她集萬千羨慕於一身,完美的樸秀真曾在美容節目On Style《Get It Beauty》中說過自己鍾愛的產品是聖羅蘭(YSL)的“Forever Youth Liberator Creme”。   02 聖羅蘭(YSL)Forever Youth Liberator Creme具有改善皺紋、提升彈力、緊緻肌膚、增進光澤四重功效,是一款優秀的功能性面霜。

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女子組合SISTAR寶拉擁有玲瓏有致的身材、敏銳的時尚嗅覺和認真徹底的護膚管理,被女性們看做是時尚達人的“模範標兵”。在介紹明星們化妝臺的FashionN《拜託了化妝臺》中,擔當主持的寶拉亮出了自己去除皮膚污垢的秘密武器,即“ABOUT ME Skin Tone Up Massage Cream”。   03 ABOUT ME Skin Tone Up Massage Cream可以乾淨去除皮膚污垢、角質,具有深層清潔的功效。含有檸檬成分和竹子水,能均勻供給保溼因子和營養,可謂是護膚必備品之一。

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