昆明北市區，見證了一代昆明地產梟雄的潮起潮落
西茜的猫 小说
2023年5月，江東地產接連發布海報稱，江東鉑悅灣目前僅剩5套現房在售。更早前，江東集團在北市區的另一個項目——江東境界也已經到了清盤階段。雖然江東在北市區的永和府仍然在銷售中，不過因爲項目已經賣了3年，剩餘房源也不是很多，清盤在即。
這也就是說，上述3個項目一旦開發結束，江東集團在北市區長達30年的開發歷史就將結束，昆明的一代地產梟雄或將又有一個進入轉折。
太空和地面连线！「天宫课堂」今开讲 神舟十三号3太空人授课
至此，昆明北市區，也見證了一個又一個昆明地產大鱷的“帝國時代”。
一、沒有官房，就沒有今天的北京路
1996年，爲迎接99昆明世界園藝博覽會，確保北部交通暢通，昆明市政府把建設火車北站下穿隧道的艱鉅任務下達給官房集團。據瞭解，當時官房集團正在開發幾個住宅小區，資金十分緊缺，而北京路延長線及北站下穿工程預算投資爲1.3億元。但爲打通“咽喉”，1996年由官房集團出資1.35億元，對火車北站實施下穿工程，並按照城市雙向一級幹線設計施工。北站隧道打通後，北京路向前延伸，與二環路、崑曲高速公路和新開發的北市區連接，過往車輛川流不息。北站隧道的打通，直接催生了北京路延長線的誕生，讓昆明城區向北拓展了數百米，直到金星立交橋，催生了昆明北市區。
其實，在當時昆明人的心裡其實還不存在“北市區”這個概念，因爲昆明之北尚未成城，北市區的說法是在其發展成熟後纔開始流傳。不過在完成北站隧道建設的同時，官房地產還以劃撥的方式獲得了金實小區地塊以及其他一批優質土地資源。就這樣在隨後的時間裡，官房在北市區開創了昆明地產的官房時代。僅在金星立交橋附近就有金星小區、金實小區、金康園、金禧園、金利園、金福園、金壽園等項目，之後還是官房地產出品的江南水鄉、金色年華等等一批小區也圍繞北京路相繼建成，而且在開發的過程中，官房不但在數量上佔據昆明地產企業首位，還取得了令人豔羨的社會聲望。
現在，只要提起昆明北市區，就不得不說官房，然而官房集團卻在北京路大發展後逐步轉變策略，遠赴州市開發，讓北京路繼續延伸並不斷強壯起來的接力棒很快傳遞到了江東地產的手中。
而下沉地州的官房集團除了住宅項目，還在麗江、保山、騰衝、紅河、文山、曲靖等多個地州開發了官房大酒店，有一定知名度。從項目來看，既有官房香辰·康園、金林苑小區這一類普通剛需項目，也有官房花園別墅酒店、雲南建投·大理正陽華府這一類改善項目，更多的則是文旅項目，類型比較豐富。
下沉地州與其說是本土房企在外來房企擠壓下尋求的出路，不如說是唯一的退路。
一妃惊天：皇上本妃不好惹 云上舞
神策
二、江東集團照亮昆明“睡城”夜色
提起北市區，提起銀河片區，不能不提到一個名字——江東集團。這個於1996年成立的地產公司，在成立4年之後即2000年開始發力，從那時起，江東地產幾乎是一口氣開發了江東花園一期及以後的十多個樓盤項目，成爲北市地產江湖當之無愧的老大。而在江東的開發歷史上，最讓人們記憶猶新的就是江東花園一期。江東花園是江東地產開始住宅開發的首個作品，這個樓盤正好位於金星立交橋北側，在未修建高架橋之前，這裡雖然緊靠北二環，卻以大面積的綠地花園而著稱，也稱爲江東的代表作。隨着昆明中心城區“南延北拓”進一步擴大，作爲城市副中心的北市區，也始終堅定的沿着“一軸兩心”路線，繼續走在昆明城市發展的最前端。這個階段也涌現了新的一批優質樓盤，2013年，俊發集團代表作俊發城首開，成爲迄今爲止片區內體量最大的樓盤。該項目對北市傳統住宅項目進行了全新定義，從雲師大全系教育、53萬方商業集羣，到14萬方國際酒店等業態，順利成爲北市區標杆作品。
归家之处无恋情
北市區素有“睡城”之名，亦有“小昆明”之稱，甚至有“南帝北丐”的說法，一方面是因爲這一地區是新興城區，街道寬闊整潔，居住環境舒適；另一方面則是從側面暗示這裡除了密集的住宅小區，難覓城市綜合配套設施之外，北市區只能承擔“臥牀安睡”的功能，就連最基本的市政配套也是跟不上的，而郭沫若筆下“遠遠的街燈明瞭”的景象在北市區也難尋蹤跡。
江東花園一期之後，江東集團不斷地沿着北京路開發，江東花園二期、江東四季園、四季公寓、友聯大廈、江東好世界等等，挨着北京路的點狀佈局，讓曾經的城郊菜地變成了如今的高品質住宅區，通過地產開發，江東集團不但當好了催熟北京路的接力者，而且在城市基建方面也投入了極大的心血。對於北京路來說，江東有着比別人更加深厚的感情。
中興Q3淨利 優於預期
在早期，江東不僅投資400多萬元修建了北京路延長線金星立交橋以北至金安小區近3公里道路上的路燈，還承擔了電費支出，接下來，江東修建了北京路延長線中的一段和銀河大道的一段。
直到今天，紅園路到霖雨路這一段都是江東修建，並一直在負責綠化維護和電費繳納。爲了改變銀河片區缺乏生活配套的狀況，江東做了大量的工作，引入公交線路和公交汽車總站就是其中的一部分。現在，江東集團又投入4億元修建盤龍江到北金大道這一段路，江邊的綠化都是江東集團在做。江東集團成爲了當年北京路延長線名副其實的掌燈人，也爲北市的綿綿黑夜帶來光明。
當然，在整個北市區的發展中，江東集團所作出的貢獻不僅如此。當初江東地產的處女作，就是北京路邊的金苑商廈還創造了昆明第二家（北市區第一家）引入家樂福超市的佳話。
金苑商廈坐落於昆明市北市區金星立交橋南側，是雲南江東房地產集團有限公司發展初期的首個開發建設項目。2002年成功地引進家樂福超市入場經營，之後又引進數十家經營客戶在“金苑商廈”五至七樓經營，使“金苑商廈”成爲一座以商業爲主，附帶餐飲、健身、美容、裝修及多行業的新型綜合服務中心。
金苑商廈作爲江東集團的處女作，一炮而紅，江東引進的家樂福，在很多年間都扮演着北市區居民購物中心的角色。就此，江東與北京路就此結緣，歷數江東開發的樓盤，可以發現，就算沒有緊挨着北京路，也相去不遠，可以說，在北京路的房地產開發歷史中，江東的地位無人能及。江東花園、江東麗景園、江東花城、江東四季園等如今以北市區較爲有名的項目拔地而起，也讓北市區“城形畢露”。
其實發跡於北市的江東不滿於此，更在越過霖雨橋之後，持續向北開發耀龍康城、華龍人家、安康園、書香門第、清水木華。從小高層到山地別墅，品質逐漸提高的同時更帶動北京路向北的延展，更一次次的推動了北市住宅標準的革命。而江東地產新近打造的和諧世紀再次引領風潮，成爲北市區地標性住宅區，不僅吸引大量商業進駐，還讓國際級教育機構在此落腳。如此一番回溯，這位北市“睡城”時代的掌燈人，像極了一劑北市甦醒崛起的強針，關於北京路的北拓，他功不可沒。
作爲一個房地產開發公司，江東集團已經遠遠超出了地產開發的界限，充當起了城市運營商的角色。可以這樣說，北市區有了江東纔有活力。只不過，對於整個北京路、北市區的開發與繁榮來講，光憑江東的力量，似乎仍然不夠，此時瞅準時機的城建股份昂然上場，勇敢接棒。
而或許就在今年，江東集團在昆明北市區的項目全部清盤後，不知道我們還能在哪裡，再看到江東的身影。
戀戀八〇：舞動青春飛揚的汗水
三、本地領銜，大牌入駐 北市區迎來全新換代
到了2010-2015，是昆明房地產市場大浪淘沙的一個階段，北市區陸續迎來萬科、碧桂園等外來大牌房企入駐，全新的血液注入北市區讓樓市的競爭更加激烈，衆多中小房企被逐漸淘汰，博欣國際、天宇瀾山、譽峰國際、書香水岸等多個項目因爲資金危機爛尾停工，至今仍然無力迴天。
2014年，北京路迎來了地鐵時代，昆明廣場應運而生，開業當天客流達到12萬人次，銷售額超過2500萬，盛典三天，客流超過39萬人次。時至今日，昆明廣場依然是雲南商業地產圈的最佳範本。這一時期，如果說俊發城是住宅項目的“北王”，那麼同德就是當之無愧的商業“北王”。
其中，2018年，俊發集團在經過18輪的競價後，以80.72%的溢價率拿下了俊發城旁135畝商住混合用地，在昆明版圖上再落一子。除了剛拿下的北市區新地塊外，俊發近期亮相的還有龍泉俊園、瀾灣俊園等多個待售項目，加上在售的、以及土地一級開發地塊，俊發目前在昆明的項目已達到了20個左右，在衆多一線房企的“圍攻”之下依然保持了自己在本地市場的“王者”地位。其中，俊發城、盛唐城、龍泉俊園、金尚俊園均在昆明北市區，而俊發城一直都是俊發地產在售最大，也是回款供血的最主力項目。
賴清德上葉丙成Podcast 分享大四才約女友看電影
而到了今天，同德早已退出了樓市開發舞臺，而俊發的主場北市區，也或將成爲俊發爛尾的主戰場。
四、房地產行業進入白銀時代，北市不再締造英雄！
2015年至今，隨着生產力的提升國民生活水平逐漸提高，剛需、改善、高端購房者分層加劇，開發商開始針對特定購房人羣實施針對性營銷。2018年，國家住建部發布《城市居住區規劃設計標準》，新標準明確提出城市住宅用地容積率最高不得超過3.1，住宅建築高度不超過80米（26層）。自此，昆明北市區“高容積率的剛需”項目開發模式將徹底成爲歷史。
2017年，碧桂園kcc雲南映象入市，以低密度改善型住宅吸引了衆多購房者的目光，項目最小戶型爲119㎡，主力戶型爲269㎡的大平層，一度成爲當時北市區戶型最大的住宅項目。在此的幾年內，昆明北市區改善型住宅產品逐漸增多，世博生態城-鳴鳳鄰里等改善型住宅都廣受好評。
2015年可以說是住宅產品分化的分水嶺，2016改善型客戶逐年增加，北市區的地產開發模式也在從“數量”向“質量”轉變，低密高品質的住宅已成爲市場主流。
昆明北市區，這裡就像是一部縮略版的昆明地產江湖沉浮錄，見證了昆明樓市的興起、發展、跌宕、崩潰……和最終的歸於平淡，更書寫了那些昆明地產領袖的一部部血淚史。
我很高興我今天仍然在北市區，也感謝那些曾經爲昆明北市區，爲昆明爲之奮鬥過的人。
